3D PROJECT
Проекты для строительства и реконструкции зданий

Необходимый набор документов

Строительство здания не может начаться без наличия определенного набора документации.  До начала проектирования здания мы должны получить необходимый набор документов для проектирования — информацию о месте застройки , климатическом районе , прежде всего, понадобится Геоподоснова. 

Необходимый набор документов

Необходимый набор документов

Дает информацию о рельефе местности с указанием всех перепадов по высоте, расположению коммуникаций (эл. и телеф. кабели, канализация, водопровод, теплосети), имеющимся строениям, дорогам, подъездам, населенным пунктах и др. После получения необходимых данных, выполняется Эскизный проект. Эскизный проект проходит общественные слушания в местных органах самоуправления. Далее начинается самый важный этап — непосредственно разработка проекта будущего сооружения.  Проект делается в две стадии  если площадь здания превышает 1500 м2, либо здание имеет более двух этажей в высоту.

  • Стадия 1 — «Проектная документация» (П),
  • Стадия 2 — «Рабочая документация» (РД).

«Проектная документация» дает общее представление о будущем здании, этот раздел разрабатывается для прохождения всех необходимых согласований и государственной экспертизы.
«Рабочая документация» — это подробное техническое и технологическое описание здания по всем разделам, с описанием и отображением необходимых узлов.

Промышленное проектирование

В случае, если будущее сооружение имеет площадь менее 1500 кв.м. и высоту не более двух этажей, возможно объединение Проектной и Рабочей документации в один раздел без последующего прохождения Госэкспертизы, что позволяет сэкономить на времени согласования и существенно снизить стоимость проектных работ если проектирование здания и строительство будет выполнять одна компания.

ГПЗУ

Приступить к проектированию и строительству здания невозможно без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ содержится информация о границах участка застройки и минимальных отступах для размещения объектов, зонах действия публичных сервитутов, градостроительном регламенте с указанием всех видов возможного использования земельного участка, назначении и параметров строящегося здания.

Необходимый набор документов для получения ГПЗУ:

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок
Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке
Кадастровая выписка о земельном участке (КВ1-КВ6)
Кадастровые паспорта на здания, строения, сооружения
Материалы топографической съемки территории (М1:500, не более 3-х лет)
Информация о технических условиях подключения к сетям
Документация по планировке территории

Градостроительный кодекс Российской Федерации


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. 
 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»
В Москве: Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. 
 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков»

В Московской области: Постановление Правительства Московской области от 20.06.2016  462/17 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области»

Рассмотрение заявлений на получение ГПЗУ

В Московской области приемом заявлений от граждан и организаций, утверждением и выдачей ГПЗУ занимается Министерство строительного комплекса МО. В Москве — Москомархитектура. Рассмотрение документов и подготовка решения о выдаче ГПЗУ происходит на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК г. Москвы) или Градостроительном совете Московской области.
Необходимо серьезно подойти к подготовке документов для получения ГПЗУ. Если будущий застройщик понимает, что его опыта и знаний не хватает для самостоятельного решения данного вопроса, имеет смысл привлечь специалистов , которые обеспечат сопровождение и получение градостроительного плана земельного участка.